Клубный дом «Дуалист»
Клубный дом бизнес-класса на Лиговской стороне, у границы исторического центра Санкт-Петербурга. Четыре парадные, 96 квартир, закрытый двор и подземный паркинг.
Уличный фасад, двор и будущие террасы
Архитектура, двор и террасы показаны на визуализациях проекта. Отдельная вкладка фиксирует ход работ весной, летом и осенью 2026 года.
Небольшой масштаб у Лиговской стороны
«Дуалист» строится во внутригородском муниципальном образовании Волковское Фрунзенского района Санкт-Петербурга, на Воронежской улице, участке 45. Локация относится к Лиговской стороне и находится у границы исторического центра. Курская улица, 12 служит соседним ориентиром на схеме, строительный адрес дома другой.
В проекте одна очередь и один многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Высота секций составляет от пяти до десяти этажей, поэтому силуэт дома собран из разной высоты. В четырёх парадных размещено по одной-шести квартир на жилом этаже, всего 96 квартир. Архитектурное решение выполнило Архитектурное бюро Я. С. Азракулиева.
Общая площадь объекта составляет 13 420,4 м². На жилые помещения приходится 7 720,95 м², на нежилые 2 784,44 м². Суммарная площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 505,39 м². Конструктивная схема включает монолитный железобетонный каркас и монолитные перекрытия, наружные стены выполняются из мелкоштучных каменных материалов. Энергокласс: B.
Строительство началось в августе 2025 года, ввод намечен на IV квартал 2027 года. Первоначальная дата передачи квартир: 30 декабря 2028 года. Плановый ввод сохраняется в IV квартале 2027 года.
Курский сквер у самого дома
Площадь участка составляет 2 808 м², площадь застройки составляет 2 533,35 м². К территории дома примыкает Курский сквер, путь до него занимает около минуты. Воронежский сад находится примерно в пяти минутах пешком. В саду есть зоны отдыха, детские площадки и прогулочные аллеи.
В двух минутах пешком расположена Покровская церковь на Боровой, по адресу Боровая улица, 52. Это объект культурного наследия федерального значения. Девятиглавый храм создан для Санкт-Петербургского епархиального братства; исторический участок связан с 1889 годом и Сергеем Слепяном. Комплексная реставрация церкви идёт с участием городских профильных служб, автор храма Николай Никонов.
Школа №153 находится на Лиговском проспекте, 156, литера А, ориентировочно в шести минутах пешком. Детский сад №17 на Прилукской улице, 29 находится примерно в двенадцати минутах. Поликлиническое отделение №19 на Воронежской улице, 104 расположено примерно в двенадцати минутах ходьбы. Во Фрунзенском районе работают 79 дошкольных и 47 общеобразовательных организаций.
Закрытый двор и инженерия дома
В доме запланированы гранд-лобби для отдыха, деловых встреч и камерных мероприятий. В каждом подъезде предусмотрен один бесшумный лифт с отделкой кабин. В доме предусмотрены собственная управляющая компания и служба сервиса.
Закрытый двор
Во дворе появятся детская площадка, место для спорта, зоны отдыха и ландшафтное озеленение для круглогодичного восприятия. Территория получит видеонаблюдение, комплексный контроль доступа и многоуровневое освещение.
Фасады
Уличный фасад собран из трёх частей, классического карниза и сдержанной палитры. Во дворовом фасаде применены облицовка, панорамное остекление, террасы и французские балконы.
Квартирная инженерия
На балконах подготовлены места для кондиционеров. В квартирах предусмотрены коллекторная горизонтальная разводка труб в стяжке, дополнительная звукоизоляция межквартирных стен и перегородок между комнатами и санузлами.
Паркинг и доступ
В составе дома запланирован подземный паркинг на 59 машино-мест и десять гостевых мест на участке. Въезд получит распознавание автомобильных номеров и усиление сотового сигнала. Во дворе предусмотрены зарядки для электромобилей.
Вода и умный дом
Инженерное наполнение включает систему «умный дом», бесконтактный доступ в парадные, тонкую фильтрацию воды и ультрафиолетовое обеззараживание. В доме предусмотрен раздельный сбор отходов.
Ход работ
На 6 октября 2026 года свайное поле и шпунтовое ограждение были готовы полностью, котлован на 86%, фундаментная плита на 75%, монолитный каркас подземной части на 31%. На площадке установлены два башенных крана. Подвал и подземный паркинг выполняются из монолитного железобетона с повышенными классами водонепроницаемости и морозостойкости.
Главное о доме до просмотра
Собрали параметры дома, квартир, сроков и окружения, которые пригодятся при сравнении конкретных предложений.
За что любят
- Небольшой дом на 96 квартир и четыре парадные
- Закрытый двор с детской, спортивной и рекреационной зонами
- Подземный паркинг на 59 машино-мест и десять гостевых мест
- Квартиры с террасами, французскими балконами и окнами в санузлах
- Панорамные окна до 2,5 м и потолки от 3 м с третьего этажа
- Метро «Обводный канал» в 450 м, путь занимает 4-5 минут
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в новом клубном доме у Лиговской стороны
- Семьям, которым важны школа, детский сад и поликлиника в пешей доступности
- Тем, кому нужны варианты от одной до четырёх комнат
- Покупателям, которым интересны white box и самостоятельный интерьер
- Тем, кто планирует пользоваться метро и городскими маршрутами
Что учесть
- Дом строится, ввод запланирован на IV квартал 2027 года
- Первоначальная дата передачи квартир: 30 декабря 2028 года
- Площадь текущих предложений составляет от 43 до 117 м²
- Высота потолка на втором этаже составляет 2,70 м, выше 3 м
- Террасы до 23 м², сауны и дровяной камин относятся к отдельным квартирам
- Спа, бассейн и общие кладовые в составе дома не предусмотрены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в клубном доме «Дуалист» по вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Обводный канал, скверы и центр рядом
Дом находится на Воронежской улице во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Самый короткий ежедневный маршрут ведёт к метро «Обводный канал». В пешем окружении отмечены Театр «Суббота», театр «Первое открытие», океанариум, сад ТЮЗа, лофт-проект «Этажи», ФОК «Нептун» и центр футбола.
- Метро «Обводный канал»450 м, 4-5 мин пешком
- Курский сквероколо 1 мин пешком
- Покровская церковь на Боровойоколо 2 мин пешком
- Воронежский садоколо 5 мин пешком
- Школа №153около 6 мин пешком
- Детский сад №17около 12 мин пешком
- Поликлиническое отделение №19около 12 мин пешком
- Невский проспектоколо 2 км
- Дворцовая площадь4,3 км
- Аэропорт Пулково22 мин на автомобиле
- ЗСД14 мин на автомобиле
- ШМСД2 км
Время пешком указано для маршрутов от территории дома. Объекты культуры отмечены в пешем окружении без индивидуального времени.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Планировки и параметры выбранных квартир
- Условия ипотеки, рассрочки и расчётов через эскроу
Эскроу и опыт БФА-Девелопмент
Застройщик дома: «БФА-Девелопмент». Инвестиционно-строительная группа основана в Санкт-Петербурге в августе 1991 года.
В портфеле группы есть жилые проекты «Академ-Парк», «На Гребецкой» и I-III очереди «Огней Залива», деловые объекты «Невский, 38», «Линкор» и «Некрасова, 14». Текущая работа включает IV очередь и проектирование V очереди квартала «Огни Залива», реновацию территории бывшего завода «Красный выборжец», фабрик Варгуниных и Торнтон, а также дом на Воронежской улице. Проекты группы в историческом центре получали Commercial Real Estate Awards, почётный диплом и знак соответствия Всемирного клуба петербуржцев за сохранение и воссоздание исторического архитектурного объекта. Объём введённых жилых и коммерческих помещений превышает 860 000 м², число реализованных строительных, реставрационных и реконструкционных проектов превышает 30.
Расчёты покупателей организованы через счета эскроу в Северо-Западном банке, филиале ПАО Сбербанк. Этот же банк выступает кредитором проектного финансирования. Для покупки перечислены ипотечные программы Сбербанка, ВТБ и Банка «Санкт-Петербург»: ставка от 4%, срок до 30 лет, сумма до 30 млн рублей. Также опубликована рассрочка с первым взносом от 20%, остатком до 25 октября 2027 года и ежемесячными платежами от 300 000 рублей. Условия конкретной квартиры проверим перед сделкой.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим формат, площадь, этаж и особенности квартиры. Проверим свободные предложения, цену на сегодня, планировку, условия ипотеки и рассрочки.
Показ
Организуем встречу, покажем место строительства, окружение и доступные планировки. Перед сделкой сверим срок передачи, параметры выбранной квартиры и схему оплаты.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Дуалист» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится клубный дом «Дуалист»?
Дом строится в Санкт-Петербурге, во внутригородском муниципальном образовании Волковское Фрунзенского района, на Воронежской улице, участке 45. Локация находится на Лиговской стороне, у границы исторического центра.
Сколько квартир и парадных в доме?
В клубном доме 96 квартир и четыре парадные. На жилом этаже предусмотрено от одной до шести квартир.
Когда планируется ввод и передача квартир?
Ввод запланирован на IV квартал 2027 года. Первоначальная дата передачи квартир: 30 декабря 2028 года. Плановый срок ввода остаётся IV квартал 2027 года.
Какие квартиры представлены в «Дуалисте»?
В текущем выборе есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 43 до 117 м². Для дома подготовлено 39 видов планировок, выбор включает свыше 30 вариантов.
Какие особенности есть у отдельных квартир?
Для части квартир предусмотрены террасы до 23 м², французские балконы, окна в санузлах, сауны и возможность установки дровяного камина на части девятого этажа. На верхних этажах есть мансардные квартиры.
Какая отделка, потолки и окна?
Квартиры передаются с отделкой white box. Высота потолка на втором этаже составляет 2,70 м, с третьего этажа 3 м. Панорамные окна в пол имеют высоту до 2,5 м, двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле и многофункциональное стекло.
Что предусмотрено во дворе и в паркинге?
Во дворе появятся детская и спортивная площадки, зоны отдыха, озеленение, зарядки для электромобилей, видеонаблюдение и контроль доступа. В доме запланирован подземный паркинг на 59 машино-мест и десять гостевых мест на участке.
Как далеко находится метро?
Станция «Обводный канал» находится в 450 м от дома. Путь пешком занимает 4-5 минут. До «Звенигородской» ориентировочно 15 минут пешком.
Что происходит на строительной площадке?
На 6 октября 2026 года свайное поле и шпунтовое ограждение были готовы полностью, котлован на 86%, фундаментная плита на 75%, монолитный каркас подземной части на 31%. Шли бетонирование перекрытия над подвалом и армирование стен надземной части.
Как устроена покупка?
Расчёты организованы через счета эскроу в Северо-Западном банке, филиале ПАО Сбербанк. Для покупки указаны ипотечные программы Сбербанка, ВТБ и Банка «Санкт-Петербург», а также рассрочка с первым взносом от 20%. Параметры выбранной квартиры и действующие условия проверим перед сделкой.
